开发商资金紧张急着卖房,今年楼市“金九银十”会来吗?

  • 日期:10-03
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“黄金9月和银10”是房地产市场的传统销售季节。过去几年形成这种传统的主要原因是,开发人员对9月和10月的演出表现出更大的热情。 10月底之后,即临近年底,开发人员需要在9到10个月内取得良好的业绩,并在年底时取得良好的成绩单,尤其是上市公司,希望获得一份精美的年度报告。与五年甚至六年前,甚至几年前相比,近年来,随着“静观其变”的提议,房地产控制政策的实施和人们购房的趋势趋于合理。近年来,“金9月和银10”不太忙。

今年的“黄金9月和银10”会发生什么?今年3月和4月,房地产市场迎来了小阳春。在某些城市,房价甚至有上涨过快的趋势。主要负责房地产调控的市政府迅速发布了市场微调政策,以促进市场的稳定健康发展。中央政治局在7月30日的会议上明确表示,与其在短期内不将房地产作为刺激经济的手段,反而将再次发出一个清晰的信号,即“坚持而不投机”。

自8月以来,房地产法规得到了广泛的实施。中原房地产首席分析师张大为指出,紧缩房地产金融政策已成为最重要的特征。从中央政府到中国保险监督管理委员会,房地产金融的风险控制得到了加强。从房地产抵押到住房企业的各种融资渠道,程度不同。拧紧。

最近,中央银行决定于9月16日将金融机构的存款准备金率降低0.5个百分点,并将仅在省级行政区域内运营的城市商业银行的利率降低1个百分点。

每当存款准备金率下调时,很多人都会把想象的重点放在刺激房地产市场上。但业内认为,下调存款准备金率的主要目的是降低实体融资成本,支持实体经济发展。存款准备金率下调对房地产市场的影响非常有限。房地产资金“防火墙”已经筑起,目前房地产调控仍处于高压期,监管部门将限制新释放的资金进入楼市。对于存款准备金率下调,恒大研究院院长任泽平认为,实体与房地产之间的“防火墙”有效防止了宽松资金流入房地产市场,而存款准备金率下调也明确了实施“家庭不投机”和“不把房地产作为刺激经济的短期政策性手段”。

政策释放出的信号十分明晰。市场人士普遍认为,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。九、十月份又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许在此期间能够淘到满意的房子。

不过,想要市场出现比较火爆的场面几乎是不太可能了。当前政策环境之下,楼市整体上还将以稳定为主。

我们不能再以老眼光看待房地产市场和整个行业,需要不断明确的是,房地产已进入新周期,高质量发展将成为行业发展的主旋律。房地产是实体经济还是虚拟经济?中国房地产业协会会长冯俊认为,大家有不同的看法。房子建起来是用于住的,就是实体经济;用来炒的,就是虚拟经济。我们经济的发展,归根到底还是要依靠实体经济。靠吹泡沫来推动经济的虚热,既不可持续,也会对经济社会发展造成巨大隐患。冯俊表示,房地产业要服务于为满足人民群众美好居住生活的需要,提供优质产品,提供优质服务,向高质量发展转型。