上周苏州二手住房签约2382套,园区热门小区持续领先

  • 日期:08-29
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  据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可见,当周(7.15-7.21)苏州(含吴江区)二手住宅签约2382套,环比有近两成的跌幅,各区域环比都有不同程度的下跌。主要是前一统计周期除姑苏区外,几大区域签约量都有冲高,当周签约量冲高后难免回落;加之周末由于住建局网签系统的影响,导致网签基本停滞,因而当周成交整体有所回跌。

  上周苏州二手住房签约2382套,园区热门小区持续领先

  上周苏州二手住房签约2382套,园区热门小区持续领先

  苏州各区二手房住宅成交情况一览

  (含吴江区数据)

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  上周苏州二手住房签约2382套,园区热门小区持续领先

  二手房市场数据分析

  当周区域表现来看,姑苏区依然持续领先,且环比跌幅最小,仍保持600多套的签约水平,一方面,姑苏区各项配套措施完善,老小区、中高端小区都不少,无论刚需还是改善,购房者可选范围广;另一方面,区域内新房除别墅外普通住宅在售量有限,早已成为存量房交易为主导的市场;而且6、7月份以来,也不乏园区客群的外溢,签约量一直保持较高水准,当周里河新村、新康花园、现代花园成交领先,都在十套以上。

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  吴中区当周网签445套,连续两周超过园区,位居第二,区域今年新房市场整体推量有限,随着老盘的渐渐告罄,新房在售量不断缩减,而新盘又迟迟难以面市,二手房成交规模得以迅速扩大,当周尹山湖的双湾花园、郭巷的旭辉美澜城、城南的苏州新城金郡以及木渎的诚河新旅城签约靠前。

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  园区和吴江区当周都有350套以上的签约表现,园区因限售和“九年一学位”的政策影响,二手房市场逐渐趋于冷静,但区域同姑苏区一样,早已步入存量房交易为主导的阶段,因而二手房市场还是有较大份额的占比,当周莲花新村签约持续居首,有22套的签约量;此外,东方维罗纳、雅戈尔太阳城、路劲凤凰城、首开悦澜湾等也都有一定的签约支撑;

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  吴江太湖新城、城南等板块目前新房稀缺且限价的作用,购买难度较大,二手房市场占比渐重;加之随着轨交高架的开通,交通便捷下,不少园区外溢购房需求及投资客涌入吴江,二手房市场持续活跃,当周运东板块的山湖花园弘雅苑签约领先,城北的伟业迎春乐家签约次之。

  上周苏州二手住房签约2382套,园区热门小区持续领先

  高新区和相城区当周签约量都不足三百套,高新区上周环比涨幅最为突出,当周环比跌幅近三成,起伏较大,当周除新创理想城、龙景花园、马浜花园各有11套的签约外,其余小区签约个位数;

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  相城区二手房签约量依旧垫底,区域内新房目前在售楼盘众多,且1、2、3字头基本都有得选,也不时会有纯新盘面市,新房市场活跃度较高,因而二手房市场表现相对一般,当周陆慕的中惠晨曦馨苑签约领先,中海珑湾、环秀湖花园、合景峰汇国际等也都有部分交易量。

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